Rozliczanie ryczałtu od wynajmu w małżeństwie

Jak rozliczać ryczałt od wynajmu w małżeństwie?

Małżonkowie, którzy posiadają wspólność majątkową, mają możliwość rozliczania ryczałtu od wynajmu wspólnej nieruchomości w równych częściach. Często podatnicy korzystają z tej sposobności i faktycznie rozliczają podatek po połowie. Jednak mają też możliwość złożenia do urzędu odpowiedniego oświadczenia, stanowiącego o tym, że przychody z tytułu najmu będą rozliczane przez jednego współmałżonka.

Konieczne jest wówczas złożenie stosownego pisma naczelnikowi urzędu skarbowego. Należy złożyć je do dnia 20 miesiąca kolejnego po miesiącu, w którym uzyskano pierwszy przychód z najmu w danym roku podatkowym. Można też dokonać tego przed końcem roku podatkowego, jeżeli pierwszy przychód miał miejsce w grudniu, danego roku podatkowego.

Wybór sposobu opodatkowania przychodu w całości przez jednego tylko małżonka będzie miał kontynuację w latach następnych. Chyba, że małżonkowie złożą do naczelnika urzędu skarbowego zawiadomienie o zmianie sposobu opodatkowania przychodu z najmu wspólnej nieruchomości.

Stawka ryczałtu od wynajmu

Stawka ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych wynosi aktualnie 8,5 %. Zatem podatnik, który w danym roku podatkowym nie osiągnął przychodu za najem wyższego niż 100 000 zł zapłaci podatek od wynajmu według tej stawki.

Jeśli jednak wynajmujący osiągnie przychód z najmu wyższy niż 100 000 zł, powstałą nadwyżkę będzie musiał rozliczyć według stawki ryczałtu 12,5 %.

Dla przykładu - podatnik, który w roku podatkowym osiągnął przychód z najmu o łącznej wartości 130 000 zł, zapłaci ostatecznie ryczałt w wysokości 12 250 zł. Wynika to z prostego rachunku, według powyższych stawek ryczałtu (100 000 zł x 8,5% + 30 000 zł x 12,5 %).

W sytuacji, gdy małżeństwo rozlicza ryczałt od wynajmu - limit 100 000 zł dotyczy ich osiągniętego wspólnie przychodu. Dotyczy to również sytuacji, w której małżonkowie posiadają podpisaną intercyzę (tj. rozdzielność majątkową). Określony w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym limit przychodów w wysokości 100 000 zł dotyczy łącznie obojga małżonków osiągających przychody z tytułu umowy najmu. Nie jest ważne, czy mieszkanie należy do majątku wspólnego, czy do majątków odrębnych małżonków.

Oznacza to, że limit przychodów w wysokości 100 000 zł dotyczy łącznie obojga małżonków niezależnie od obowiązującego ustroju majątkowego. Powyżej tego limitu (tj. od nadwyżki ponad 100 000 zł) należy płacić podatek według stawki 12,5%.